|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Převzetí stavby -
předávací protokol - na co nezapomenout?
|
|
|
- Stavba je komplexní "výrobek" a je důležité předání
věnovat opravdu velkou pozornost
|
|
|
- Ušetřete si starosti a nepříjemná překvapení po nastěhování
|
|
|
- Získejte kvalitní podklad pro vyjednávání s dodavatelem (vady
díla a nedodělky)
|
|
|
|
|
|
|
| |
Konstrukce a dispozice
|
|
|
1
|
|
Trhliny ve
stěnách a mezi stěnou a stropem
|
|
| |
|
|
Kontrola
geometrie (svislost, rovinatost, pravé uhly) - následně
představuje problém při zařizování nábytkem, kuchyňskou linkou apod.
|
|
|
|
|
Kontrola
plošných rozměrů místností (často menší než v projektu -
je možno žádat cenovou kompenzaci)
|
|
|
|
|
Odvětrání a
zateplení průduchů - pokud provedeno špatně, může dojit
k výtoku kondenzátu z větracího potrubí
|
|
| |
|
|
Kontrola hlukové
neprůzvučnosti v případě bytu a dvojdomu - certifikace
není zárukou. Praktická zkouška je nenahraditelná (ječící manželka ve
vedlejším bytě)
|
|
|
|
|
Kontrola krovu -
ošetření konstrukce proti houbám a škůdcům
|
|
|
|
|
Kontrola
tloušťky stěn a příček (musí byt jako v projektu) -
významný dopad na zvukovou izolaci
|
|
|
|
|
Kontrola
zatékání vizuálně - nesmí být žádná skvrna pod stopem
nebo na stěně
|
|
| |
|
|
Kontrola
kondenzace vlhkosti při prvních mrazech na části konstrukce (ostění,
nadpraží, rohy místností, zárubně venkovních dveří) -
indikace nesprávného provedení zateplení a vznik tepelných mostů
|
|
|
|
|
Provedení
zatepleni - provětrávaní - opět kondenzace vlhkosti na
stěnách, oknech, ostění
|
|
|
|
|
Kontrola
provedení dilatačních spár dle projektu - hrozí trhání
zdiva a omítek po 12 měsících
|
|
|
|
|
Zámečnické výrobky - kontrola
stability, pevnosti ukotveni a spojů
|
|
| |
Povrchy vnitřní
|
|
|
|
|
Vrzání podlah -
indikace nerovného podkladu
|
|
|
|
|
Puchýře na malbě
- indikuje vlhkost, nekvalitní provedení nebo neprodyšný nátěr
|
|
|
|
|
Trhliny v omítce
|
|
|
|
|
Škvíry mezi
podlahovými bloky (parkety, prkna)
|
|
|
|
|
Rovinatost
povrchu (kontrola dvoumetrovou tyčí)
|
|
|
|
|
Kvalita
spárováni mezi obkladem (nutná kontrola pouhým okem ale velmi zblízka)
|
|
| |
|
|
Silikonové
výplně spár mezi konstrukci a zařizovacími předměty -
spára musí byt hladka a souvislá, bez přepojení či změn objemu výplně
|
|
|
|
|
Získat od
stavební firmy kódy použitých barev
|
|
|
|
|
Získat 1m2 obkládaček pro
případné pozdější opravy (později není k dispozici stejný odstín)
|
|
|
|
|
Získat kód
použité spárovací hmoty
|
|
| |
Povrchy vnější
|
|
| |
|
|
Venkovní dlažba
- kontrola zatékání pod dlažbu - spáry a spoje musí být celistvé bez trhlin a
prohlubní
|
|
| |
|
|
Spádování
povrchů musí byt provedeno směrem k odtoku - jednoduchá
kontrola vylitím džberu vody na dlažbu - nesmí zůstat kaluže
|
|
| |
|
|
Kvalita
oplechování - dostatečný přesah, spádovost a dilatační spoje. Kvalita detailu
(napojeni kusů, ohyby a pod.)
|
|
|
|
|
Pokud je plochá
střecha, zkontrolovat že je živičná krytina pokryta zcela ochranou vrstvou
(kačírek)
|
|
|
|
|
Ověřit materiál
spojovacího materiálu použitého v exteriéru - například
hřebíky podbití krovu nesmí být rezivějící
|
|
|
|
|
Plocha střecha -
kontrola spádovosti (netvoří se kaluže)
|
|
|
|
|
Kontrola kvality
provedení zateplení termokamerou
|
|
| |
Výplně otvorů
|
|
|
|
|
Rovnoměrná
doléhavost při zavřeném stavu
|
|
|
|
|
Při otevírání
nesmí dveře ani okna drhnout o podlahu či parapet
|
|
|
|
|
Spáry mezi
zárubní a stěnou - musí být minimální spára, případně
vyplněná akrylovým tmelem
|
|
|
|
|
Kontrola povrchu
dveří a rámu oken (poškození, odřeniny
apod.)
|
|
| |
|
|
Vchodové dveře -
pokud osazeny protihlukovou lištou, u podlahy zkontrolovat těsnost - významný dopad na přestup hluku přes vchodové dveře
|
|
|
|
|
Vyzkoušet kování
(otevírání a zavírání oken ve všech polohách)
|
|
| |
Technické zařízení
|
|
|
|
|
Dostatečný tlak
teplé i studené vody (ČSN předepisuje 0,5 bar)
|
|
|
|
|
Prodleva teplé vody - významné
pro budoucí ztráty vody, energie a času
|
|
|
|
|
Povrchové poškození sanitárních
předmětů
|
|
| |
|
|
Vodotěsnost napojení sprchové
vaničky či vany na okolní stěny - špatné provedení je
indikováno černáním spár nad napojením
|
|
|
|
|
Vodotěsnost připojení odpadů - plně napustit umyvadlo či vanu a pak vypustit - největší tlak vody
|
|
|
|
|
Průchodnost odpadu (plynulý
odtok puštěné vody) - voda musí rychleji odtékat než
přitékat
|
|
|
|
|
Funkčnost napouštění a uzavírání
nádržky WC - 2-3 za sebou spláchnout
|
|
| |
|
|
Vytápění - těsnost - vizuální
kontrola připojení otopných těles - nekape voda a nejsou
pod připojením na podlaze zaschlé skvrny
|
|
|
|
|
Vodorovnost
osazeni radiátorů - vliv na zavzdušnění radiátorů a
neefektivní vytápění
|
|
|
|
|
Kontrola
nastaveni topného systému - náběh teploty by měl být
vyrovnaný na všech radiátorech
|
|
|
|
|
Kontrola
funkčnosti elektroinstalace (příslušné vypínače a světla)
|
|
| |
|
|
Kontrola
připojení okruhu na jednotlivé jističe (musí odpovídat projektu
elektroinstalace) - vše rozsvítit a postupně shazovat
jističe. Zásuvky je třeba projit se zkoušečkou
|
|
|
|
|
Pevnost uchycení
zásuvek a vypínačů na stěnách
|
|
| |
|
|
Další výbava a
zařízení
|
|
| |
|
|
EZS - kontrola
funkčnosti vyhlášení poplachu - dosah a funkčnost
jednotlivých čidel, GSM brány a popisu jednotlivých událostí systémem
|
|
|
|
|
Domácí videotelefon, zvonek
|
|
|
|
|
Funkčnost vestavěný spotřebičů
(např. lednice, myčka, trouba, varná deska, digestoř)
|
|
| |
|
|
Vzduchotechnika - přenos hluku
přes potrubí a zkouška listem papíru - nasávání a výdech by měly mít
subjektivně stejný tlak/tah
|
|
| |
|
|
Osvětlení - kontrola funkčnosti
svítidel - vše hned po příchodu rozsvítit a ponechat
alespoň 1/2h - zjištění "studených spojů"
|
|
|
|
|
Kontrola funkčnosti rozvodů TV,
SAT, INT, AUDIO a TEL
|
|
|
|
|
Venkovní žaluzie
a rolety - vyzkoušet pozice krajních poloh
|
|
|
|
|
Podlahové
vytápění - ověřit prohřívání podlahy v celé ploše
|
|
|
|
|
|
|
|
pozn. Tento seznam
samozřejmě není vyčerpávající. Každá stavba má svá specifika. Při převzetí
stavby a posouzení veškerých aspektů doporučujeme osobní konzultaci a
zapojení autorizovaného dozoru.
|
|
|
autor:
www.dozorinvestora.com
|
|
|
|
|
|
|
